ПАРТНЁРАМ

❀
18 мин до
парка развлечений
"Остров Мечты"
12 мин пешком от
м. Автозаводская
Здравствуйте! Меня зовут Иоанн, мне 28 лет, на данный момент я активно ищу квартиры под Субаренду
  • Почему вам выгодно сотрудничать со мной?
Я занимаюсь Субарендным бизнесом полгода, сдаю собственную квартиру.
Почему вам выгодно сотрудничать со мной?
  • Ответственный подход: квартира — это ваше имущество и моя репутация. После каждого гостя проводится профессиональная уборка, проверка мебели и техники.
  • Проверенные гости: я тщательно отбираю клиентов. Моя аудитория — командированные специалисты, туристы и семьи. Вечеринки и шум исключены.
  • Надёжные выплаты: арендная плата всегда в срок, договор на 11 месяцев.
  • Страхование имущества: объекты размещаются на площадках, которые обеспечивают страхование квартиры.
  • Опыт и поддержка: уже успешно сдаю собственную квартиру более полугода, плюс сотрудничаю с партнёром, который готов поддержать в любой ситуации.
Моя цель — ваше спокойствие и стабильный доход от квартиры.
Вопросы и ответы для собственников
1. Что будет с моей квартирой?
Квартира всегда содержится в чистоте. После каждого гостя проводится уборка и проверка мебели и техники.
2. Кто будет заезжать?
Только проверенные гости: командированные специалисты, семьи и туристы. Вечеринки и шум исключены.
3. Как мне быть уверенным в своевременной оплате?
Я заключаю договор на 11 месяцев и всегда плачу в срок. Моя цель — ваше доверие.
4. А если что-то случится?
Квартира страхуется на платформах бронирования. У меня есть партнёр, который поддержит в любых форс-мажорах.
5. У вас уже есть опыт?
Да, я успешно сдаю собственную квартиру полгода. Моя репутация важнее всего.
Здравствуй дорогой собственник жилья!
Меня зовут Иоанн, я занимаюсь Субарендой с лета 24 года. Для начала я запустил собственную квартиру. Понял ошибки и нюансы. И через полгода понял что могу масштабироваться.

На данном этапе я нахожусь в поиске и подписания новых квартир в Москве!
  • Почему Вам выгодно сдать квартиру нам, а не постояльцам?
    We are a leading firm in providing quality and value to our customers. Each member of our team has at least 5 years of legal experience.
  • Good Support
    Our managers are always ready to answer your questions. You can call us at the weekends and at night. You can also visit our office for a personal consultation.
  • Individual Approach
    Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to achieve success in problems of all levels.
Как договориться с собственником о посуточной аренде.Не говорите слово для посуточной аренды. Это пугает, кажется что будет притон, под вечеринки, люди будут приходить бухать отдыхать - квартира будет убита в хлам.
Субаренда звучит гораздо лучше.
Идёт тщательная проверка гостей - мы ставим от
Квартира всегда содержится в чистоте
После каждого гостя проводится тщательная уборка и проверка техники, мебели и т.д. Если мы будем убираться плохо, гости будут недовольны.
Я работаю не один, есть товарищ который так же ведёт субарендный бизнес так что я условно новичок в этом деле
Вы сами понимаете что каждую неделю если у вас заселится семья, убираться никто не будет кроме ОКРщиков)
  1. СКРИПТ Скрипт по поиску квартирОператор: "Добрый день/вечер/утро! (Здравствуйте!), вы сдаете квартиру на длительный срок?"
  2. Хозяин: "Здравствуйте! Да"
  3. Оператор: "Мы ищем квартиру на длительный срок, на 3 года минимум, нужен именно ваш район. Я занимаюсь посуточной арендой. Квартиры обслуживаем и убираем самостоятельно. Раз в месяц вы можете приходить и проверять состояние квартиры. У нас есть администратор, горничные, мастер, которые следят за чистотой и состоянием квартиры"
  4. Если не смущен, то сообщаем, что перезвоним администратору и назначим встречу. После звонка отправляем фото Анастасии. Если смущен, продолжаем диалог:
  5. Оператор: "Мы заключим с вами официальный договор с описью, будем держать квартиру в управлении. Мы отвечаем за все ваше имущество, поддерживаем чистоту и порядок"
  6. Хозяин: "…"
  7. Оператор: "Мы со многими сотрудничаем более 5 лет и можем дать вам контакты собственников. Своевременная оплата гарантирована. Мы предлагаем хорошие условия, вам не придется периодически искать новых жильцов, тратя свое время на подбор жильцов и деньги на объявления"
  8. Если не смущен, то сообщаем, что перезвоним администратору и назначим встречу. После звонка отправляем фото Анастасии.
  • Основные возражения и каверзные вопросы собственников:"Будет проходной двор, ищу семейную пару!"С каждым заключаем персональный договор.
  • Квартира — это наше лицо.
  • У нас есть мастер, мелкий ремонт делаем сразу и сами.
  • Доукоплектовываем квартиру сами, либо в счет аренды.
  • "Соседи будут жаловаться?"Не может быть вечеринок и шума, т.к. люди приезжают работать, а мы не сдаем квартиру для проведения вечеринок.
  • Всегда знакомимся с соседями, оставляем им контакты.
  • "А если никто не заедет, как платить будете?"Договор на 11 мес.
  • "С кем договор?"Можем как с ИП, так и как с физ. лицом. У нас есть сложившаяся практика работы, которая удобна большинству собственников и нам в том числе.
  • "Кто у вас сейчас приезжает?"У нас много запросов от партнеров, поэтому в настоящее время ищем объект. Как только приведем квартиру к необходимому по нашим стандартам уровню сразу сможем размещать сотрудников, приехавших в город в командировку.
  • "Будет ли квартира размещена на авито?"Будет, т.к. это часть нашей рекламной кампании, которая заточена на привлечение деловых людей, приезжающих по рабочим делам.
  • "Очень похоже на посутку..."Говорим, что мы тоже относимся к субаренде, но уровень наш рассчитан на соответствующий деловой контингент, приезжающих как правило на срок от недели, но бывает и меньше.=
Как начать посуточный бизнес. Пошаговый план. Пассивный доходhttps://www.youtube.com/watch?v=_V4JdRnA2HE
Субаренда - это “аренда в аренду” Имущество, которое арендуется, передаётся так же на правах аренды третьему лицу с согласия его владельца
Почему собственнику выгодно сдавать субарендатору?
  1. Отдал и забыл. Субарендаторы снимают квартиру надолго. По статистике в среднем квартиранты меняются 2 раза в год. Агенты не любят давать квартиры субарендаторам, потому что субарендатор взял квартиру и на 5 лет с ней работает и агент комиссию не зарабатывает. Собственникам выгодно отдавать субарендатору потому что это всегда долгосрочные отношения. Собственники не хотят заморачиваться, искать новых жильцов. Кто-то поругался, кто-то расстался, работу потерял. Это стресс для собственника. Это является не активом для собственника, а пассивом, .поскольку он постоянно думает о ней. Решать проблемы, неоплаченная коммуналка, не вернул депозит.
  2. Субарендатор заинтересован в работоспособности и визуальном преображении квартиры больше чем сам собственник. Субарендатор заморачивается над тем чтобы квартира была красивая и работоспособная. Если субарендатор не будет зарабатывать на ней деньги то ему нечем будет платить собственнику.
Итог: Две причины, Квартира даётся надолго и без заморочек, и Субарендатор делает из неё конфетку.
1. АналитикаШаг номер один сделать аналитику. Не важно какую квартиру возьмёте, важно какую локацию найдёте. Начинать надо с локации.
Есть два варианта Локаций:
Локация выходного дня - люди приезжают только на выходные (пн, вт, ср - пустые)
Вечнозелёная локация - заезжают каждый день вне зависимости от дня недели. Торговые базы, стройки, больницы всегда вечно зелёные локации.
  1. 2. Поиск квартирыСидеть самому, звонить по объявлениям, отрабатывать вероятность
  2. Обратиться в риэлторское агентство. Не все агентства НЕ работают с субарендаторами, нужно поискать
  3. Расклейки, чаты посуточников (часто посуточники передают объекты за комиссию)
  4. Сарафанное радио. Лучше всего просить собственника порекомендовать вас своим друзьям и знакомым.
Я начал бизнес, бизнес заключается в посуточной сдаче жилья, ищу для себя квартиры потому что расширяю базу
3. Договор с собственником(Не как уговорить, а как договориться)
Задача отработать на звонке или личной встрече.
У собственника три основных возражения
  1. Чтобы в квартире не было поломок
  2. Своевременная оплата
  3. Не беспокоили соседи
Квартиру в субаренду найти сложно. Но НЕ невозможно, ты сделал мало подходов. Не умеешь отрабатывать скрипты, возражения.
4. Упаковка объектаНа одну квартиру уходит примерно 30к рублей
Home Staging - подготовка недвижимости к продаже или аренде с учётом психологических, эстетических и маркетинговых принципов.
Профессиональные фотографии - вложи 2-3к в фотографа.
5. МаркетингПлощадки онлайн бронирования. Доски объявлений. Чаты посуточника.
  1. Площадки онлайн бронирования - Объявление бесплатно - комиссия 15%-30% за бронь Суточно Островок Броневик Авито 101 отель и др.
  2. Доски объявлений - платите раз в месяц и платите за услуги по продвижению. Циан Юла Яндекс недвижимость
  3. Источники проверенные временем Чаты посуточников Яндекс и Гугл карты, 2Гис.
(Ozon травел, МТС тревел)
Как работать с каждой площадкой. Например Циан. Надо научиться работать с аукционами, с премиум-размещением либо топ-3, надо понимать как действуют твои конкуренты, нужно понимать сколько они ставят, провести аналитику. Только когда вы поймёте какие объявления являются конверсионными а какие нет, проведёте аналитику своих объявлений и объявлений конкурентов.
6. Приём гостейКей-бокс.
В квартире должны быть обязательно правила проживания. Про курение например. Залог
7. КомандаГорничная - берётся на 5-6 объектов
Оператор-бронист - после десятой квартиры. До 15 объектов
Мастер - по ремонту
8. Масштабирование15 объектов около 500к р
Made on
Tilda